В обзоре сформирован ряд значимых позиций по отдельным спорам в сфере налогообложения имущества, дошедшим до Конституционного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации (за январь - август 2026 г.), в частности:

- регулируя применение кадастровой стоимости (в том числе для целей налогообложения), законодатель исходит из того, что она является не абсолютной ценой, а лишь условной величиной. Кадастровая стоимость признается достоверной, пока не оспорена и не заменена рыночной стоимостью. На практике граждане часто узнают о завышенной оценке только из налогового уведомления, когда эффективные средства правовой защиты могут быть уже недоступны. В связи с этим Конституционный Суд указал: до изменения закона граждане вправе оспорить архивную кадастровую стоимость через уполномоченное бюджетное учреждение. Подать заявление нужно в течение одного года с момента получения налогового уведомления. Новая рыночная стоимость будет применена для расчета налога за три предшествующих года;

- земельные участки для жилищного строительства с возможностью применения повышающих коэффициентов облагаются по льготной ставке 0,3%. Если участок для ИЖС используется в предпринимательской деятельности, применяется максимальная ставка 1,5%. Конституционный Суд РФ указал, что одновременное применение повышенной ставки налога и повышающих коэффициентов нарушает принцип равенства налогового бремени, так как необоснованно ухудшает положение одной категории налогоплательщиков по сравнению с другими.

(Письмо ФНС России от 03.09.2026 № БС-36-21/7738@ «Об Обзоре судебной практики по отдельным спорам в сфере налогообложения имущества, дошедшим до Конституционного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации (за январь - август 2026 г.)»)