В силу пункта 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме (далее - МКД) принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в МКД, в том числе механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Абзац первый пункта 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), предусматривает, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Таким образом, границей балансовой принадлежности между общедомовой системой холодного или горячего водоснабжения и внутриквартирной системой соответственно холодного или горячего водоснабжения является первый запорно-регулировочный кран на отводе внутриквартирной разводки от стояка соответственно холодного или горячего водоснабжения.

При этом первые запорно-регулировочные краны на отводах внутриквартирной разводки от стояков внутридомовых систем холодного или горячего водоснабжения относятся к общему имуществу. Указанные краны отвечают основному признаку общего имущества, поскольку предназначены для обслуживания нескольких или всех помещений в доме. Факт нахождения указанного оборудования в квартире не означает, что оно используется для обслуживания исключительно данного помещения и не может быть отнесено к общему имуществу в МКД, поскольку подпункт 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ предусматривает возможность расположения элементов общего имущества как внутри, так и за пределами помещения.

Приведенная позиция подтверждается в том числе решением Верховного суда Российской Федерации от 30.11.2011 № ГКПИ11-1787.

Если к системе горячего водоснабжения подключен полотенцесушитель, который входит в состав внутриквартирной разводки, то есть расположен между первым запорно-регулировочным краном на отводе внутриквартирной разводки от стояка внутридомовой системы горячего водоснабжения и точкой водоразбора, при этом демонтаж такого полотенцесушителя не прекращает движение горячей воды по стояку внутридомовой системы горячего водоснабжения, тогда указанный полотенцесушитель является собственностью собственника соответствующего помещения в МКД.

Если подключенный к системе горячего водоснабжения полотенцесушитель является частью стояка горячего водоснабжения и горячая вода, поступающая в полотенцесушитель из стояка внутридомовой системы горячего водоснабжения, после прохождения через полотенцесушитель возвращается в стояк внутридомовой системы горячего водоснабжения, тогда такой полотенцесушитель входит в состав внутридомовой системы горячего водоснабжения, которая относится к общему имуществу МКД.

(Письмо Минстроя России от 17.09.2026 № 22225-ОГ/04 «О границе балансовой принадлежности между общедомовой системой водоснабжения и внутриквартирной»)