В Письме Минстроя России от 05.08.2026 № 18405-ОГ/00 «О пользовании земельным участком для эксплуатации МКД» отмечается, что жилищным законодательством не предусмотрена возможность определения общего имущества нескольких многоквартирных домов, в том числе не допускается определение одного земельного участка, входящего в состав общего имущества двух или более многоквартирных домов.

Следовательно, если на государственный кадастровый учет поставлен земельный участок, на котором расположены два или более многоквартирных домов, такой земельный участок не входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и является собственностью публично-правового образования, на территории которого расположен указанный земельный участок.

Если земельный участок под одним многоквартирным домом не образован, тогда земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. В указанном случае распоряжение земельным участком, в том числе установка шлагбаумов, предназначенных для ограничения проезда и (или) прохода на земельный участок, является правом уполномоченных органов соответствующего публично-правового образования.