Вологжане хотят вернуть переплаченные за квартиры деньги

Заключив договор на покупку квартиры определье значительно дешевле, а разница «испарилась». Вологжане, купившие квартиры через ООО «Группа компаний «Империя», считают, что руководитель фирмы Ольга Стригункова продала им квартиры по завышенной цене, и пытаются вернуть переплаченные деньги. Некоторые из клиентов написали заявления в полицию, подозревая Стригункову в мошенничестве.

Ничего не брали - значит, не должны

Об агентстве недвижимости «Группа компаний «Империя» наша газета писала еще в сентябре 2013 года. Суть истории такова: вологжанин Федор Евгеньев заключил два договора: долевого строительства - с застройщиком жилого дома ООО «Строительное управление - 35», и с агентством - на оказание посреднических услуг - и внес аванс 200 тысяч рублей. Правда, никаких подтверждающих документов о получении ими денег в агентстве ему не дали.

Сроки окончания строительства бесконечно затягивались, и, разуверившись в добросовестности исполнителей услуг, вологжанин решил расторгнуть отношения с застройщиком. Но вместо 200 тысяч рублей в «СУ-35» ему вернули только 45 тысяч: дескать, столько, сколько им перевело агентство недвижимости. В агентстве объяснили, что разница - это вознаграждение за услуги: подбор квартиры, сопровождение сделки и прочее. Тогда вологжанин обратился в суд.

Там представители «Империи» заявили, что денег с Евгеньева не брали вообще. Правда, суд поверил доводам заявителя, взыскав с агентства оставшуюся часть суммы, неустойку за моральный вред, а также оштрафовав фирму на 41 тысячу рублей за неудовлетворение требований истца в добровольном порядке.

Но, похоже, история продолжается. Более 20 клиентов ООО «Группа компаний «Империя» подали в суд иски на возврат переплаченных за квартиры денег.

Подходящий вариант супруги Вера и Вадим Соловьевы нашли через объявление в Интернете. «Империя» предлагала квартиры в новом трехэтажном 45-квартирном доме в деревне Маурино, рядом с улицей Архангельской. Ничего, что застройщик, фирма «СУ-35», к строительству пока не приступила, так как на тот момент у нее еще не было разрешения на строительство, - ради подходящего варианта можно и подождать. Соловьевы решили приобрести две квартиры: трехкомнатную и однокомнатную. Они продали свою «двушку», оформили ипотеку и стали ждать.

По договорам, трехкомнатная квартира площадью 73 квадратных метра стоила 3,1 миллиона рублей, а однокомнатная - один миллион 560 тысяч рублей. Но каково было удивление будущих жильцов, когда при заключении сделки в УФРС, впервые увидев тогда договоры участия в долевом строительстве, заключенные ими со строительной фирмой (их от имени «СУ-35» ранее оформила сама риэлтор и теперь принесла на сделку), они обнаружили совсем другие цифры. Так, трехкомнатная квартира, согласно договору с застройщиком, стоила 2,6 миллиона рублей, однокомнатная - 1,28 миллиона. Изум­ленные, Соловьевы обратились за разъяснениями к Ольге Стригунковой. Та успокоила: мол, не стоит обращать на разницу внимания, это способ уйти от налогов, а настоящая цена - та, большая, именно такие суммы передаются застройщику в полном объеме. Но директор «СУ-35» Александр Юшин опроверг слова Стригунковой. Он пояснил, что цена, указанная в договорах, верна.

Получалось, что при цене 38 тысяч рублей за квадратный метр однокомнатной и 36 тысяч рублей трехкомнатной квартиры Соловьевы заплатили за «квадрат» жилья 45 тысяч и 43 тысячи рублей соответственно. Полюбовно договориться со Стригунковой не удалось, и Соловьевы подали в суд. По однокомнатной квартире Вологодский городской суд принял положительное решение, но отклонил исковые требования Вадима Соловьева по трехкомнатной квартире. В настоящее время каждая из сторон пытается обжаловать эти решения в областном суде.

«Ввязываться не советую»

А Валентине Стрекановой побывать в однокомнатном офисе ООО «Группа компаний «Империя» (говорят, что он один и есть вся «группа») на Советском проспекте впервые довелось летом 2014 года. Продав мамину «хрущевку», они с братом решили купить для него жилье. В «Империи» предложили однокомнатную квартиру в строящемся доме на улице Архангельской.

Первоначально Валентине Юрьевне была названа цена в 1,7 миллиона рублей. Но фирма пошла на уступку - скинула 40 тысяч «на котел». В августе она внесла деньги.

О том, что квартира стоит значительно меньше, женщина узнала в сентябре, при регистрации сделки. Там выяснилось, что у непостроенной еще квартиры с мая уже есть владелица, которая сейчас отказывается от сделки, переуступая Стрекановой право требования по договору участия в долевом строительстве. Проще говоря, перепродает свою квартиру. В договоре участия в долевом строительстве, заключенном прежней собственницей квартиры с «СУ-35», Валентина Стреканова увидела, что застройщик продает квартиру за один миллион 356 тысяч рублей. Выходило, что Валентина Стреканова переплатила агентству 304 тысячи? Риэлтор на этот вопрос ответила уже знакомой нам фразой: «Все деньги пошли застройщику». Когда Александр Юшин разубедил ее в обратном, она написала заявление в полицию и подала иск в суд.

Недавно на телефон Веры Соловьевой позвонили с незнакомого номера. Мужской голос предупредил: «Я вам советую не ввязываться в борьбу». Через день позвонили опять. Звонивший представился инвестором (!) и проинформировал, что будет с Соловьевой судиться. А однажды, когда только начались судебные слушания, у машины Веры саморезами прокололи сразу три колеса.

Телефонные предупреждения получил практически каждый дольщик, написавший исковые заявления в суд.

Данные дольщиков изменены в соответствии с ФЗ о СМИ.

Точка зрения

Директор «СУ-35» Александр Юшин:

- С ООО «Группа компаний «Империя» был заключен агентский договор, по которому риэлтор брал на себя обязанность по поиску и ведению переговоров с клиентом, а мы, в свою очередь, установили за это денежное вознаграждение в размере 3% от суммы сделки. Подчеркну: по условиям договора агент, то есть риэлтор, не имеет права принимать от дольщиков денежные средства, а тем более устанавливать свою цену на квартиры. Стоимость жилья устанавливает застройщик.

Ольга Сергеевна принимала деньги, заключала за нас с гражданами договоры на долевое участие, а после передавала нам и деньги, и документы. Она мотивировала свои действия тем, что мы работаем до пяти вечера, а клиенты приходят, как правило, позже этого времени.

Когда я в мае узнал об этом от дольщиков, то сразу же расторг с ней договор и написал заявление в полицию по факту мошенничества. Словно в отместку она через предпринимателя Прохорова подала исковое заявление в суд, требуя возврата денег в сумме шести миллионов рублей. Дело в том, что иногда Стригункова переводила мне деньги клиентов на карту, а я через бухгалтерию сдавал их на счет предприятия. Так вот, Прохоров заявил, что это якобы личные деньги Стригунковой, которые она давала мне в долг.

И еще одно исковое заявление подал в суд Прохоров - по поводу того, что будто бы я не заплатил Стригунковой агентское вознаграждение. Но в качестве вознаграждения ей по ее же просьбе оформлены три квартиры в строящемся доме на улице Архангельской общей стоимостью шесть миллионов рублей, право на которые в настоящее время она переуступила матери и сестре.

Руководитель ООО «ГК «Империя» Ольга СТРИГУНКОВА:

- Мы работаем со многими застройщиками, и только с ООО «СУ-35» возникают различные проблемы.

Насколько мне известно, у принадлежащей Юшину компании каждый раз возникали проблемы с получением разрешения на строительство. Кроме того, у «СУ-35» имеется задолженность по агентским договорам перед ООО «ГК «Империя», а у Юшина и у его организации - долги непосредственно передо мной. После того как я попросила вернуть мои деньги, Юшин в мае 2015 года объявил, что расторгает с ООО «ГК «Империя» договорные отношения, а заниматься продажей квартир будет другая организация.

В мае 2015 года две девушки, работавшие у меня агентами по продажам, уговорили меня поехать в санаторий отдохнуть. По странному стечению обстоятельств во время моего отсутствия у меня из офиса исчезла часть документов, относящихся к продажам квартир в домах, строительством которых занималось как раз ООО «СУ-35»: пропали большая часть договоров, финансовые документы. А эти девушки перешли работать к Юшину. Они стали распространять информацию, порочащую мое имя и деловую репутацию. Гражданская жена Юшина под видом обманутой дольщицы поливает ООО «ГК «Империя» и меня грязью в закрытой группе «ВКонтакте».

Предполагаю, что это сделано сознательно, под прямым влиянием Юшина. Юшин хочет снять ответственность с себя и переключить недовольство дольщиков за несвоевременную сдачу домов на меня, утверждая, что якобы моя организация виновата в его финансовых трудностях.

Игорь Дмитриев